제1편 부동산경제학의 이해 제1장 부동산의 개념과 특성...19 제1절 부동산의 개념...19 1. 물리적 개념...20 2. 법률적 개념...22 3. 경제적 개념...25 4. 복합개념의 부동산...27 5. 부동산과 동산(動産)의 차이점...28 제2절 부동산의 특성...29 1. 토지의 특성...31 2. 건물의 특성...39 ■단원별 객관식 문제...41 ■생각해 볼 문제...47 제2장 부동산경제학의 이해...49 제1절 부동산학의 이해...49 1. 부동산학의 정의...49 2. 부동산학의 성격...50 3. 부동산학의 복합 측면과 복합개념...51 제2절 부동산학의 연구대상과 접근방법...53 1. 부동산학의 연구대상...53 2. 부동산학의 접근방법...54 제3절 부동산학의 연구분야와 주변과학...59 1. 부동산학의 연구분야...59 2. 부동산학의 주변과학...59 제4절 부동산경제학의 이해...60 1. 개념...60 2. 부동산경제학의 연구분야...61 ■단원별 객관식 문제...63 ■생각해 볼 문제...67 제2편 부동산경제학의 기초분야 제3장 부동산가격이론...71 제1절 경제적 개념의 가격과 가치이론...71 1. 가격과 가치에 관한 경제학적 개념...71 2. 가격의 개념...77 3. 가격의 종류...78 제2절 부동산의 가격과 가치이론...79 1. 부동산에 있어서의 가격과 가치의 개념...79 2. 부동산가격이론...82 3. 부동산가격의 특징...83 4. 부동산가격의 기능...84 5. 부동산가격의 이중성...85 제3절 부동산가격의 발생요인...86 1. 개요...86 2. 유용성(utility)...87 3. 상대적 희소성(scarcity)...88 4. 욕구(desire)...88 5. 유효수요(effective demand)...88 제4절 부동산가격의 형성요인...90 1. 개요...90 2. 일반적인 요인들...91 3. 지역적 요인...95 4. 개별적 요인...96 제5절 부동산가격 다원화의 필요성과 부동산가격의 종류...97 1. 개요...97 2. 부동산가격 다원화의 필요성...97 3. 부동산가격의 종류...98 제6절 부동산가격의 제(諸)원칙...107 1. 개요...107 2. 최유효이용의 원칙...108 3. 균형의 원칙...117 4. 수익체증과 체감의 원칙...118 5. 수익배분의 원칙...119 6. 기여의 원칙...120 7. 적합의 원칙...121 8. 경쟁의 원칙...123 9. 예측의 원칙...124 10. 변동의 원칙...126 11. 기타의 원칙...127 ■단원별 객관식 문제...131 ■생각해 볼 문제...138 제4장 부동산의 수요와 공급이론...139 제1절 부동산의 수요...139 1. 개념과 수요함수...139 2. 수요의 법칙과 수요량의 변화...140 3. 수요의 변화...141 4. 개별수요곡선과 시장수요곡선...143 5. 수요가 상호의존적인 경우...144 6. 부동산수요...145 제2절 부동산의 공급...147 1. 개념과 공급함수...147 2. 공급의 법칙과 공급량의 변화...148 3. 공급의 변화...149 4. 개발공급곡선과 시장공급곡선...151 5. 부동산 공급...151 제3절 부동산시장의 균형...155 1. 시장균형과 가격의 결정...155 2. 시장균형의 변동...156 3. 안정적 균형과 불안정적 균형...157 4. 시장균형의 안정조건...158 제4절 토지 및 주택의 수요와 공급...163 1. 토지의 수요와 공급...163 2. 주택의 수요와 공급...165 제5절 수요와 공급의 탄력도...171 1. 탄력도의 개념...171 2. 수요의 가격 탄력성...174 3. 수요의 교차탄력도와 소득탄력도...180 4. 공급의 가격탄력성...182 ■단원별 객관식 문제...188 ■생각해 볼 문제...194 제5장 부동산시장이론...195 제1절 시장과 시장의 종류...195 1. 시장의 개념...195 2. 시장의 종류...195 3. 생산물시장형태의 구분기준과 형태...196 4. 완전경쟁시장의 특징...197 제2절 부동산시장의 개념 및 특성...198 1. 부동산시장의 개념...198 2. 부동산시장의 특성...199 3. 부동산시장의 기능...201 제3절 부동산시장의 균형과 경제적 후생...204 1. 시장균형과 가격의 결정...204 2. 시장균형과 경제적 후생...205 제4절 부동산시장의 단기와 장기 균형...208 1. 단기와 장기의 구별...208 2. 단기균형...208 3. 장기균형...209 제5절 토지시장의 균형과 경제적 후생...210 1. 기본가정...211 2. 토지의 수요와 공급...211 3. 토지시장의 균형...214 4. 토지세의 부과에 따른 효과와 경제적 후생의 변화...215 제6절 부동산시장의 효율성과 균형...217 1. 시장의 효율성과 효율적 시장의 개념...217 2. 정보의 효율성에 따른 부동산시장 유형...217 3. 효율적 시장 형태의 존재 여부...219 4. 할당적 효율성(분배의 효율성)과 균형...219 5. 정보비용계산...221 제7절 주택시장의 여과과정(濾過過程)...222 1. 주택의 여과현상...222 2. 주택의 하향여과 과정...222 3. 주택의 상향여과과정...225 4. 주거분리와 여과작용...226 ■단원별 객관식 문제...228 ■생각해 볼 문제...236 제6장 인플레이션과 부동산의 경기변동...237 제1절 물가와 물가지수...237 1. 개념...237 2. 물가지수 계산방식...238 3. 물가지수의 종류...239 제2절 인플레이션의 개요...240 1. 개념...240 2. 분류...241 3. 인플레이션의 효과...244 제3절 경기변동의 개념 및 특징...245 1. 경기변동의 개념...245 2. 경기변동의 국면과 주기...247 3. 경기변동의 제(諸)이론...248 4. 경기변동의 국면별 특징...249 제4절 부동산경기변동의 개념과 특징...251 1. 부동산경기의 개요...251 2. 부동산경기변동의 특징...251 3. 부동산경기변동의 국면별 특징...252 4. 부동산경기의 측정 지표...254 5. 부동산경기의 측정기준 분류...257 6. 부동산경기와 일반경기의 시차관계...258 7. 기타 부동산경기변동(비순환적 경기변동)...259 ■단원별 객관식 문제...261 ■생각해 볼 문제...267 제3편 부동산경제학의 응용분야 제7장 부동산투자의 기초이론...271 제1절 부동산투자의 개념 및 부동산투기와의 비교...271 1. 부동산투자...271 2. 부동산투기...274 3. 부동산투자와 투기의 비교...276 제2절 부동산투자의 위험...277 1. 부동산투자 위험의 개념...277 2. 부동산투자 위험의 유형...277 제3절 위험과 수익과의 관계?280 1. 위험의 개념과 척도...280 2. 위험에 대한 투자자의 태도...281 3. 위험과 수익의 상쇄관계(risk-return-trade-off)...282 4. 위험과 수익의 측정...283 제4절 투자결정에서 위험의 처리방법...286 1. 위험한 투자를 제외시키는 방법...286 2. 보수적 예측방법...286 3. 위험조정 할인율의 사용...287 4. 감응도(感應度)분석...287 제5절 포트폴리오 이론(portfolio theory)...288 1. 포트폴리오 이론의 개념과 유용성...288 2. 재산 3분법...289 3. 체계적 위험과 비체계적 위험...290 4. 효율적 프론티어와 최적포트폴리오의 선택...291 ■단원별 객관식 문제...296 ■생각해 볼 문제...304 제8장 부동산투자의 결정과정 및 투자분석이론...305 제1절 부동산투자의 결정과정...305 1. 시장참여자...305 2. 부동산투자의 결정과정...306 제2절 부동산투자에 따른 투자환경분석?307 1. 부동산투자 결정시 고려사항...307 2. 부동산투자의 외부환경 분석...309 제3절 현금수지의 측정...311 1. 개요...311 2. 현금수지의 측정...314 제4절 부동산투자분석기법(투자결정이론)...317 1. 할인현금수지법...317 2. 어림셈법...321 3. 비율분석법...322 4. 기타 투자분석기법...324 제5절 부동산투자의 결정...326 1. 부동산 투자수익률...326 2. 수익률의 종류...327 3. 요구수익률과 기대수익률을 이용한 투자결정...328 4. 투자가치와 시장가치...328 ■단원별 객관식 문제...330 ■생각해 볼 문제...335 제9장 부동산금융...337 제1절 부동산금융의 개요...337 1. 금융의 개념...337 2. 금융시장...337 3. 부동산금융의 의의...338 4. 부동산금융의 기능...339 5. 부동산금융의 유형...339 제2절 주택금융시장...340 1. 주택금융의 개요 및 특징...340 2. 주택담보대출의 개요...342 3. 주택담보대출의 종류...343 4. 주택담보대출금리의 결정...345 제3절 부동산투자회사(REITs)...346 1. 부동산투자회사의 개요...346 2. 리츠의 구조...350 3. CR리츠...352 제4절 부동산펀드...353 1. 부동산펀드의 개념...353 2. 부동산펀드의 구조 및 운용...355 제5절 자산유동화 증권...359 1. 개념...359 2. 발행절차...361 3. 발행구조...361 4. 관련 회사...362 5. 부동산개발사업 자산유동화증권(PF ABS)...363 제6절 주택저당증권...364 1. 주택저당증권의 개요...364 2. 주택저당증권의 종류...366 제7절 프로젝트 파이낸싱(PF : Project Financing)...369 1. 프로젝트 파이낸싱의 개념...369 2. 사회기반시설 프로젝트 파이낸싱(사회기반시설 PF)의 종류...372 ■단원별 객관식 문제...375 ■생각해 볼 문제...383 제10장 부동산보험...385 제1절 보험의 정의...385 1. 위험(risk)...385 2. 보험의 정의...385 3. 보험의 필수조건...386 제2절 보험의 분류...388 1. 사회보험...388 2. 사보험(私保險)...388 제3절 부동산보험의 의의와 그 필요성...391 1. 부동산보험의 의의...391 2. 부동산보험의 필요성...391 제4절 부동산보험의 내용...393 1. 손해보험...393 2. 보증보험...394 3. 모기지보험(MI : mortgage insurance)...395 4. 우리나라의 부동산보험제도...395 ■단원별 객관식 문제...398 ■생각해 볼 문제...401 제11장 부동산이용과 부동산개발...403 제1절 부동산이용...403 1. 개요...403 2. 토지의 이용과 이용활동...403 3. 토지이용활동과 최유효이용...404 4. 비도시적 또는 농촌의 토지이용...405 5. 도시의 토지이용...408 6. 도시의 경제기반이론...412 7. 도시내부구조이론...414 제2절 부동산개발의 개념과 분류?419 1. 개념...419 2. 부동산개발의 분류...419 제3절 부동산개발의 과정?425 1. 부동산개발의 과정...425 2. 부동산개발과정의 형태...427 제4절 부동산개발의 위험...428 1. 법률적 위험...428 2. 시장위험...428 3. 비용위험...429 제5절 부동산개발의 투자분석과 타당성 분석?430 1. 부동산개발의 투자분석...430 2. 부동산개발의 타당성 분석...431 제6절 개발권양도제도...435 1. 개념...435 2. 내용...435 3. 장점...435 4. 문제점...435 제7절 지속가능개발?436 1. 현장자원과 상품자원의 개념...436 2. 지속가능개발...436 ■단원별 객관식 문제...438 ■생각해 볼 문제...447 제4편 부동산경제학의 정책분야 제12장 시장실패와 부동산문제...451 제1절 시장실패...451 1. 개념...451 2. 시장실패의 내용과 대책...451 제2절 부동산문제...456 1. 개념...456 2. 특징...457 제3절 토지문제...459 1. 개념...459 2. 물리적 토지부족...459 3. 경제적 토지부족...459 4. 우리나라의 토지문제...460 제4절 주택문제...463 1. 개념...463 2. 양적 주택문제...463 3. 질적 주택문제...464 ■단원별 객관식 문제...467 ■생각해 볼 문제...471 제13장 부동산정책... 473 제1절 부동산정책의 개념과 분류?473 1. 개념...473 2. 정부의 개입...474 3. 분류...474 제2절 정부의 실패?475 1. 개념과 원인...475 2. 대책...475 제3절 부동산정책의 과정?476 1. 문제의 인지...476 2. 정보의 수집 및 분석...476 3. 대안작성...476 4. 대안평가 및 선택...476 5. 정책집행...477 6. 정책평가...477 제4절 토지정책?477 1. 토지정책의 목표...477 2. 토지정책의 방향...478 3. 토지정책의 주요수단...478 4. 지역지구제...479 5. 직접적 개입방법...479 6. 기타 토지정책...480 제5절 주택정책...482 1. 주택정책의 목표...482 2. 주택정책의 방향...483 3 . 임대료규제정책...483 4. 임대료보조정책...487 5. 공공임대주택정책...487 6. 분양가상한가제도...487 7. 채권입찰제도...490 8. 원가연동제도...490 9. 주택의 선분양제도와 후분양제도...490 제6절 조세정책...492 1. 조세의 개념과 분류...492 2. 조세의 원칙...493 3. 조세부담의 전가와 귀착...493 4. 탄력성과 조세의 귀착...495 5. 부동산조세의 개념 및 기능...498 6. 부동산에 관련된 조세의 분류...499 ■단원별 객관식 문제...500 ■생각해 볼 문제...507 참고문헌...508